近日，湖北發(fā)布消息稱，從武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室了解到，武漢市出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展(下稱：政策)。

　　據(jù)悉，此次政策主要從四方面進(jìn)行政策調(diào)整：首先，對(duì)父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房);其次，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的,在限購區(qū)域可新購買1套住房;另，對(duì)限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年;此外，繼續(xù)深化“因區(qū)施策”試點(diǎn)，武漢經(jīng)開區(qū)等四個(gè)區(qū)域全面取消住房限購。

　　對(duì)此，中指研究院分析師指出，武漢還將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對(duì)長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度;同時(shí)，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　今年1～4月，武漢新建商品住房銷售面積404.48萬平方米，同比減少47.26%，截至4月底，住房去化周期達(dá)到12.9個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)17.4個(gè)月，市場壓力不斷顯現(xiàn)。出臺(tái)一攬子紓困措施，符合發(fā)展需要，也在市場預(yù)料之中。

　　武漢樓市新政點(diǎn)面結(jié)合，精準(zhǔn)施策。滿足了親屬投靠、多孩家庭、非本地戶籍等自住需求，同時(shí)，也有定向放松限購，綜合此前房貸利率的下調(diào)，形成組合拳效應(yīng)，有利于促進(jìn)需求釋放，激活市場成交，加快樓市去庫存，穩(wěn)定市場發(fā)展和未來預(yù)期。

　　總體看，由于疫情的不確定性，目前單一手段無法根本扭轉(zhuǎn)市場發(fā)展和預(yù)期，因此，按照“房住不炒”和循序漸進(jìn)原則，視市場發(fā)展實(shí)際，不排除后續(xù)還會(huì)有系列優(yōu)化措施推出。