日前，中國人民銀行辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳下發通知，要求做好經營性物業貸款管理，滿足房地產行業合理融資需求，有效防范化解風險，促進房地產市場平穩健康發展。

　　為促進房地產市場平穩健康發展，充分發揮經營性物業貸款作用，滿足房地產行業合理融資需求，有效防范化解風險，通知要求，明確業務管理口徑。經營性物業貸款，是指商業銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動產權證書并投入運營的綜合效益較好的商業性房地產的企業法人發放的，以經營性物業為抵押，實際用途投向物業本身或與房地產相關領域的貸款。商業性房地產包括但不限于商業綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產項目等，不包括商品住房、租賃住房。

　　通知要求，堅持依法合規展業。商業銀行要按照市場化、法治化原則，依法合規開展經營性物業貸款業務。經營性物業貸款的借款人須依法成立，承貸物業應產權清晰，無復雜的債權債務關系。經營性物業貸款的借款人可以為房地產開發企業。

　　2024年底前，對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，還可發放經營性物業貸款用于償還該企業及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。

　　通知規定，經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值的70%。經營性物業貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早于承貸物業產權證到期日至少5年。

　　商業銀行發放經營性物業貸款應以承貸物業作為抵押品。結合第三方評估公司價值評估情況等，審慎確定物業評估價值。借款人與承貸物業實際經營管理主體不一致的，可將承貸物業實際經營管理主體作為共同借款人或連帶責任保證擔保人。

　　通知強調，要加強風險管理。商業銀行應將經營性物業貸款納入對借款人及其所在集團客戶的統一授信管理，強化貸款審批、發放、收回全流程管理，切實保障信貸資金安全，支持通過銀團貸款模式分散風險。

　　商業銀行應嚴格開展貸前調查和貸中審查，科學區分房地產開發企業與集團控股公司風險，承貸物業有共同產權人或第三方權利人的，貸款前應取得其書面同意。

　　商業銀行應加強貸款投放后的管理，嚴防貸款被挪用;及時對物業經營及價值情況開展跟蹤評估，嚴密監測借款人及集團公司經營、財務、信用、擔保、融資變化等重要信息，全面掌握各種影響貸款安全的風險因素，并采取針對性的風險緩釋和保全措施。