2023年11月4日，山東省東營(yíng)市。

　　2月6日，山東省東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》。

　　鼓勵(lì)房企以特價(jià)房等方式面向新市民、青年人銷售

　　《通知》提出，延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。將購(gòu)房補(bǔ)貼政策由2024年6月30日延長(zhǎng)到2024年12月31日。即2023年7月1日至2024年12月31日期間，在中心城區(qū)(東營(yíng)區(qū)、東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，下同)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房(合同簽訂時(shí)間和備案時(shí)間均須于此時(shí)間段)，并于2026年6月30日前繳清契稅的，給予房屋成交價(jià)格1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　同時(shí)，延長(zhǎng)支持新市民、青年人購(gòu)房補(bǔ)貼政策。將購(gòu)房補(bǔ)貼政策由2024年6月30日延長(zhǎng)到2024年12月31日。即2023年9月30日至2024年12月31日期間，在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房(合同簽訂時(shí)間和備案時(shí)間均須于此時(shí)間段)，并于2026年6月30日前繳清契稅的，給予房屋成交價(jià)格0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。該政策與購(gòu)房補(bǔ)貼可同時(shí)享受，但補(bǔ)貼總金額累計(jì)最高不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋所繳納的契稅。

　　文件還要求，延長(zhǎng)購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記補(bǔ)貼政策。將補(bǔ)貼政策由2023年12月31日延長(zhǎng)到2024年3月31日，即2023年9月30日至2024年3月31日期間，購(gòu)房人在中心城區(qū)辦理新建商品住房(指一手住房)不動(dòng)產(chǎn)登記的，按照房屋成交價(jià)格的0.1%予以補(bǔ)貼。所需資金按現(xiàn)行財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，具體補(bǔ)貼辦法由東營(yíng)區(qū)、東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)另行制定。

　　同時(shí)，加大對(duì)新市民、青年人購(gòu)房的支持力度。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出更大優(yōu)惠力度，以特價(jià)房等方式，將項(xiàng)目尾盤(pán)或庫(kù)存的房源在規(guī)定時(shí)間內(nèi)面向新市民、青年人銷售。一季度，全市計(jì)劃首批籌集房源500套。

　　持續(xù)加大住房公積金政策支持力度。優(yōu)化住房公積金提取政策，探索實(shí)施提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款,切實(shí)減輕群眾購(gòu)房資金壓力。提取的住房公積金直接撥付至所購(gòu)住房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　積極探索推行房票制度。在征遷中推行貨幣化安置，探索實(shí)行房票制度。各縣區(qū)、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)選擇優(yōu)質(zhì)房源，以低于市場(chǎng)價(jià)的團(tuán)購(gòu)價(jià)格與開(kāi)發(fā)企業(yè)確定房源價(jià)格，組織被安置群眾使用房票團(tuán)購(gòu)。

　　積極消化商品房庫(kù)存。鼓勵(lì)各縣區(qū)政府、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃住房、長(zhǎng)租房或人才住房。將符合條件的進(jìn)城農(nóng)民工納入住房保障范圍。

　　加大對(duì)改善性住房需求支持。鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)新“賣(mài)舊買(mǎi)新”流程，在舊房尚未賣(mài)出時(shí)即可交付新房定金，待舊房售出后再簽訂新房購(gòu)買(mǎi)合同，如舊房在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未售出，則退還定金。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、置換住房等方式，改善住房條件。

　　允許分期繳納土地款

　　加大金融信貸支持力度。建立市級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，發(fā)揮政府牽頭協(xié)調(diào)作用，因城施策用好政策工具箱，持續(xù)搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　加大高品質(zhì)住宅試點(diǎn)支持力度。研究制定高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)支持政策，指導(dǎo)各縣區(qū)、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)選擇信用好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，組織開(kāi)展高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)試點(diǎn)。

　　進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)用房按住宅類標(biāo)準(zhǔn)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“一官兩員”(首席服務(wù)官、幫辦員、督辦員)制度，按照主動(dòng)幫扶清單和風(fēng)險(xiǎn)防控清單，開(kāi)展全周期、全流程、全要素“三全”集成服務(wù)，不斷提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管服務(wù)水平。

　　繼續(xù)實(shí)行土地出讓金分期繳納。土地競(jìng)得人在出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)足額繳納出讓價(jià)款50%的基礎(chǔ)上，綜合考慮地塊成交總價(jià)款等因素，在當(dāng)年出讓地塊成交總價(jià)款不得跨年度繳納的前提下，適當(dāng)延長(zhǎng)余款付款期限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。成交總價(jià)款在1億元以下(不含1億元)的，原則上土地出讓金自簽訂出讓合同之日起一個(gè)月內(nèi)全部繳清;成交總價(jià)款在1億元(含1億元)以上2億元(不含2億元)以下、2億元以上(含2億元)3億元(不含3億元)以下、3億元(含3億元)以上的，原則上余款分別自簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)、90日內(nèi)和180日內(nèi)全部繳清。

　　努力提振市場(chǎng)信心。支持各縣區(qū)、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)持續(xù)搭建商品房展示、交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的看房、選房、購(gòu)房服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)線上、線下等多種方式積極開(kāi)展促銷活動(dòng)，激發(fā)市場(chǎng)活力。