2月28日，麥田房產(chǎn)發(fā)布了北京2月份二手房銷售數(shù)據(jù)，截至2月27日，北京二手房成交4954套，環(huán)比上月同期下降52.6%，和同樣包含春節(jié)假期的去年1月同期相比下降25.9%。

　　另一方面，春節(jié)過后，北京二手房新增掛牌量和年前相比明顯增加。

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，春節(jié)假期后日均新增掛牌量和1月份相比增加60%。一是部分年前下架的業(yè)主重新掛牌，二是部分想要置換的業(yè)主想趁“小陽春”掛牌加快置換節(jié)奏。

　　二手房新增掛牌量回升的同時，掛牌價卻出現(xiàn)了下降。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月份北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)環(huán)比下降0.1%。表明業(yè)主對當(dāng)下的市場的信心依舊不足。

　　麥田房產(chǎn)表示，2月份因為春節(jié)假期的影響，看房客戶減少，再加上春節(jié)過后新增掛牌房源增多，使得賣房業(yè)主在2月份競爭更加激烈，買方在議價上占據(jù)強勢地位。二手房議價空間在經(jīng)歷了1月份的短暫縮小之后，在2月份又重新擴大。

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月份二手房議價空間和1月相比擴大0.9個百分點。

　　麥田房產(chǎn)認為，隨著北京二手房市場由賣方市場逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，預(yù)計未來二手房高議價空間態(tài)勢將持續(xù)，對于想要賣房的業(yè)主來說，將會長時間面臨激烈的價格競爭。“和去年同期相比，今年買方的決策時間和周期都顯著拉長，所以春節(jié)假期過后，雖然市場帶看量呈現(xiàn)出逐步回暖之勢，但市場回暖速度和力度明顯不及去年同期。”