“5·17”樓市新政的“靴子”在北京落地了。

　　6月26日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱“通知”)，通知提出，購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。購買二套住房，首付款比例調(diào)整為：位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　通知明確，支持多子女家庭改善性住房需求，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

　　同時，通知還首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”。通知稱，近期將指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實施優(yōu)惠措施。即對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款。如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。

　　北京政策調(diào)整后能省多少錢?以首套房貸款200萬元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬多元。

　　從2023年開始，北京樓市政策呈現(xiàn)“小步快走”的態(tài)勢，在提振市場方面起到積極作用。比如，2023年9月1日，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”;2023年12月14日，降首付、降利率、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)、延長貸款年限;4月22日，北京放松離婚信貸政策;4月30日，北京執(zhí)行了13年的限購政策終于迎來松綁。在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這是自2011年北京市實施限購政策以來，首次在較大范圍內(nèi)對限購政策進行優(yōu)化。

　　從市場反饋看，政策效果初步顯現(xiàn)，部分購房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩(wěn)。以5月為例，官方數(shù)據(jù)顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長0.2%，同比增長3.1%;新建商品住宅成交5224套，雖然環(huán)比仍有所下降，但同比升幅較4月擴大4.62%。

　　通知自2024年6月27日起實施。