798藝術(shù)工廠，曾經(jīng)的廢棄工廠，如今的藝術(shù)中心，見證了時(shí)代的變遷與藝術(shù)的迸發(fā)，其營(yíng)造的藝術(shù)氛圍和創(chuàng)新發(fā)展模式成為了北京城市文化的獨(dú)特名片;

　　首鋼園，從鋼鐵巨獸到創(chuàng)意園區(qū)，完成了華麗的轉(zhuǎn)身，展現(xiàn)出工業(yè)與文化的完美融合，其承載著的歷史記憶和未來希望，是首都城市更新的典范之作。

　　798和首鋼園前身均是重工業(yè)廠房，這類產(chǎn)業(yè)建筑是城市建設(shè)一個(gè)時(shí)期的產(chǎn)物，它們見證了城市發(fā)展，承載了社會(huì)記憶。把廢棄的舊工業(yè)建筑進(jìn)行更新再利用，不僅緩解了城市發(fā)展的用地緊張，同時(shí)也增加了一個(gè)地標(biāo)的可識(shí)別性，賦予其歷史意義，重塑其建筑價(jià)值。

　　2022年6月30日，北京城建二公司承接國(guó)內(nèi)商貿(mào)龍頭企業(yè)——北京王府井集團(tuán)的倉庫裝修改造工程，總建筑面積近五萬平方米，共A至F六棟舊廠房樓體，工程位于朝陽區(qū)，緊鄰化工地鐵站，前有813創(chuàng)意園、后有樂地文創(chuàng)園，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮螅嵌嗄陙砩儆械某鞘泻诵膮^(qū)域大型更新項(xiàng)目。北京城建二公司的主要施工任務(wù)是將原二次結(jié)構(gòu)、裝飾、管線、外墻、局部主體結(jié)構(gòu)拆除，并新增加固、夾層、外擴(kuò)屋面、幕墻、加裝觀光電梯、完善室內(nèi)裝修。簡(jiǎn)而言之即是“拆”+“裝”，拆除不穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，加裝“美顏特效”，讓功能匱乏、破敗陳舊、被時(shí)代拋棄的舊倉庫廠房“重獲新生”，灌輸符合時(shí)代特色的商業(yè)職能作為新鮮血液，賦予其新的“生命價(jià)值”。

　　策劃先行，技術(shù)質(zhì)量工作始于工程建設(shè)“胎盤期”。原建筑為倉庫，屬于“大跨型”舊工業(yè)建筑，這類建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)是單層、跨度大、支撐結(jié)構(gòu)為混凝土排架柱、內(nèi)部無柱支撐。在如此空曠開敞的空間進(jìn)行改造工作看似如“白紙繪圖”般簡(jiǎn)單，但實(shí)際并非如此，羸弱的原結(jié)構(gòu)似乎與功能明確的新建標(biāo)準(zhǔn)格格不入，因此在改造過程中要充分考慮承載能力的結(jié)構(gòu)限制、滿足新功能的空間布局以及提高建筑使用舒適度的環(huán)境要求。北京城建二公司在施工前就設(shè)立項(xiàng)目策劃組，邀請(qǐng)相關(guān)專家深入現(xiàn)場(chǎng)考察、開展專家論證，從總體規(guī)劃、技術(shù)管理、安全質(zhì)量、存在問題等工作召開專題策劃會(huì)，結(jié)合工程實(shí)際對(duì)前期工作進(jìn)行分析研判，對(duì)工作重難點(diǎn)進(jìn)行了梳理及全面細(xì)致的部署安排。通過查閱資料了解舊倉庫建造初期的基本情況，并邀請(qǐng)第三方對(duì)所以樓體進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果因地制宜、“量體裁衣”地編制具有針對(duì)性、可行性的專項(xiàng)施工方案。

　　“‘托’梁換柱”一場(chǎng)力學(xué)的較量，實(shí)現(xiàn)重塑形體的“脫胎換骨”。為了工程的穩(wěn)步推進(jìn)，北京城建二公司項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)采用“先加固后拆除”作為主體思路進(jìn)行施工。在D樓、F樓已有建筑新增夾層鋼梁、外圍新增鋼框架，新增鋼梁與已有建筑以化學(xué)錨栓連接，使用倒鏈、卷揚(yáng)機(jī)等小型起重機(jī)具輔助吊裝，完成108根鋼柱、546根鋼梁的安裝工作，其中鋼柱最高達(dá)到3.6米。E樓拆改時(shí)，其結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)發(fā)生變化，且屋面系統(tǒng)保留恒載并未卸除，為保證拆改施工過程中原結(jié)構(gòu)安全，在跨中、邊跨分別使用鋼支架進(jìn)行回頂，使得拆除原屋架腹桿、下弦結(jié)構(gòu)時(shí)不至于失穩(wěn)，確保施工過程安全，通過8噸小吊車進(jìn)入倉庫內(nèi)部進(jìn)行新增夾層鋼梁、外圍新增鋼框架吊裝施工，完成72根鋼柱，大小鋼梁近200根的安裝工作，其中，鋼柱最高達(dá)到9.3米。通過改變受力結(jié)構(gòu)形式以及結(jié)構(gòu)材質(zhì)使得倉庫舊樓從里到外，由原本的混凝土替換為鋼結(jié)構(gòu)，使得工程在施工過程及之后的使用、拆除回收中大大降低了碳排放量，有效提高“大跨型”建筑改造的效果，使其更好地適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展需求。

　　據(jù)悉，該工程中六棟倉庫舊樓在2023年9月30日全部完成土建部分施工;所有新增的電梯、重新“穿針引線”的給排水、動(dòng)力照明、通風(fēng)排風(fēng)、消防系統(tǒng)于同年11月底逐步完成施工并進(jìn)行各項(xiàng)設(shè)備調(diào)試;室內(nèi)精裝修工程和“戶外精裝”的市政綠化工程則在一個(gè)月前全部完成;截止目前，北京城建二公司項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)正在有序進(jìn)行竣工準(zhǔn)備工作。

　　“騰籠換鳥”煥發(fā)未來商業(yè)無限風(fēng)光。隨著2024年的到來，一片刻錄著90年代北京風(fēng)貌、流轉(zhuǎn)著時(shí)代變遷印記的舊倉庫廠區(qū)，實(shí)現(xiàn)了從“骨架”到“血肉”到“外貌”的全面蛻變。曾經(jīng)的紅磚青瓦化為閃爍著銀灰色淡雅光澤的嶄新幕墻，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去好似一個(gè)精致的多寶盒子，廠區(qū)的中心樓宇則全身涂裝了亮橙色“皮膚”，靈動(dòng)又不失和諧，整體彰顯出現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)之美。這片舊倉儲(chǔ)區(qū)改造煥新后，為全國(guó)商貿(mào)龍頭企業(yè)的王府井集團(tuán)走向更多元化商業(yè)發(fā)展起到了積極作用，為增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益、重塑商業(yè)模式、豐富區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了無限可能，更是對(duì)城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)效益、文化傳承和可持續(xù)發(fā)展等方面產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，為城市發(fā)展帶來了新的活力。(楊帆)